這樣做,快速還清銀行貸款!

by carolloak33@gmail.com
【首購族必看】買房的交易流程

今天會告訴你多種可以提前讓你還完,你自己房子貸款的方法,房屋抵押貸款試算這裡面絕大部分都是非常保守的,每個人都可以用的,也有一部分是非常激進的,你要慎重考慮。

 

精選內容:

 

 

了解房屋貸款的背後秘密

對於絕大部分人來講,還完自己自住房的貸款,可能是人生奮鬥的目標之一,但是你知道嗎,民間設定你絕大部分時候每個月付的,按揭並不是還給銀行的本金,而是在支付你的利息,這部分利息就成為了銀行的一個收入,舉一個例子50萬的貸款如果還30年,每一年的利息大概在4%左右,當你還清了你欠銀行的50萬貸款的時候,你同時也支付了大概36萬左右的一個利息,想想看30年平均每一年你要支付房屋抵押貸款試算,接近1萬塊錢的利息給銀行,冤不冤,我是澳洲Henry帶你用商業視角看海外生活,如果這是你第一次觀看我的視頻,歡迎你點擊訂閱和小鈴鐺按鈕,這樣你就不會錯過我以後其他的視頻了,第一個方法就是改成fornightly支付,也就是說每兩週支付一次貸款,大部分海外的銀行都會讓你,去選擇每兩週支付一次貸款,還是每一個月支付一次貸款,剛開始我覺得沒有區別,不就是還的時間點不一樣嗎?

 

還款利率的差異

結果我算了一下,發現區別真的很大,如果你每個月還1000塊錢給銀行,每個月還一次,民間設定你一年下來還了多少錢,還了12,000 塊錢,如果你是每兩週給銀行還500塊錢,總金額依然是1000塊錢 一年有52個一周有26個兩週,所以你實際上付了26次500塊錢,最後是13,000 比原來的12,000多還了一次貸款,兩週還一次跟一個月還一次,對於我們平時的生活,其實不會有太大的影響。但是實際上你每一年都,在悄悄地多付了一次貸款,你每提前兩週還一次貸款的時候,你都在提前降低你欠銀行的總額,無形之中又降低了你以後還給銀行的利息,區別有多大,舉個例子你欠銀行50萬貸款,如果每一年的年利率是4%的話,比起原來一個月支付一次銀行的貸款,你改成用兩週支付一次貸款的方式,你會發現你可以提前4年還完你的貸款,最終給自己節約了5萬塊錢的一個利息,如果你想知道中間具體的區別。

 

計算貸款的工具分享

我會把這幾個計算貸款還款方式的,網站放在我的屏幕上面,既可以用一些像mortgage calculate 68這樣的網站,也可以用一些大的金融公司,比如說ING的一個貸款,還款的一個計算方式,你會發現中間的區別是非常大的,第二種方法就是每個月,你還給銀行的錢是不變的,民間設定但是每個月當你還給銀行錢的時候,爭取多拿出一點點錢去降低你的本金,有的時候不用很多,每個月多還一100塊錢,他就可以讓你在欠銀行的本金的,金額上面迅速的降低,房屋抵押貸款試算而且你可以看到你的功效,你可以看到你每個月都,比平時多努力還了100塊錢,他的成就感其實更大,當然要取決於你欠銀行的這筆錢的屬性。如果你欠的銀行的錢是一個Fix Loan一個固定利率,不能夠提前還完貸款的這樣的一個條款,你是不能夠提前還錢的,甚至有可能會罰錢,回到之前的貸款的案例 如果你欠銀行50萬年利率是4%的話,如果你每個月多還100塊錢本金,你知道你可以提前多久還完銀行的貸款嗎 5年!

 

還清帳務運用貸款靈活度

在整個貸款生涯裡面,你節約了總共 65,000塊錢的一個利息,其實在貸款的時候 保持自己的貸款的靈活性,是一個非常非常重要的要點,盡量不要去跟銀行簽這種 fixed Loan的用戶固定利率,有時候比浮動利率會低一點,但其實長遠來講它缺乏了一個靈活性,會限制你以後很多的行為,第三種方法是用好對沖賬戶,如果你的國家你的銀行里面,可以使用對沖賬戶,民間設定就一定要把對沖賬戶發揮出來,如果你現在欠銀行10萬塊錢,他收你的利率可能是4%但是你發現如果你存款在銀行里面,他給你的利率只有1.5%。

You may also like