如果你再改變主意，你現在就可以用這2000萬的房子賺錢了！那我們投資人就算一筆賬，大家注意了，很重要！想要成為專業的投資人，一定要懂得算賬！因為只有數字會告訴你真相！首先，台灣有些地方的租金回報率比較高！
精選內容：
實際租金回報是多少？
但是大概有2.5%左右！也就是說，出租2000萬元的房子，一年可收50萬元，月租4萬1000元！但是你實際付了多少錢？只有400萬！每年不管房價漲跌，你都領50萬！你的實際租金回報是多少？50萬/400萬，等於12.5%！你能理解嗎？
當然，我們還需要計算每個月給銀行的月供。第一年要還給銀行57000台幣！這時候你會很著急，因為就算把房子出租，57000減去41000的房租，每個月也要多付16000！但是很多人不知道的是，你要還給銀行的57000，其中33000是你的本金，只有24000是你要付給銀行的利息！換句話說，你第一年月供的57%是你的本金！
利息會越來越少
43%是你的興趣！校長是什麼意思？你可以把本金理解為你的收入！當你賣掉房子時，你會拿回本金！而利息可以理解為你的支出，就是你每個月要交銀行的錢！更多人不知道的是，你支付的利息會越來越少，而你的本金收入會越來越多！比如說三十年，你每個月的利息還款只有新台幣1000元左右，而你的本金卻有56000元！聽到這裡，再聰明的人都會有感覺。
三十年來，你每個月付的一千元利息，已經不是錢了！因為30年的通貨膨脹，這1000台幣可能相當於今天的一兩百左右，甚至更少吧？所以很多人認為向銀行貸款按揭就是房奴，一輩子都要為銀行打工！事實上，你是在為自己工作！因為你還給銀行的大部分錢其實都是你的！而這筆錢是你的租金收入，別人替你付的！那麼你可能會問，如果我不出租這個房子，而是自己使用，是不是負債而不是資產？
《富爸爸窮爸爸》理論
《富爸爸窮爸爸》告訴我們，債務是從你錢包裡掏錢的東西！資產就是把錢放在你的錢包裡！如果房子是自住的，是欠債嗎？因為我每個月都要從錢包裡拿出57000還給銀行！正確的！
30年房貸，房子是自住的負債！但是我剛才說了，你第一年還給銀行的57%就是你的本金，你的錢！三十年，98%是你的本金，你的錢！三十年後，你不需要還錢給銀行，因為房子已經是你的了！這時候，就是你的資產了。
這套2000萬的房子你已經完全擁有了！而且我說的是假設房價不漲的話，在30年的房貸裡，你是負債自住！但是如果房價上漲呢？我從來沒有見過一個投資者持有一套房子30年。歷史告訴我們，房價每五年就會翻一番，尤其是當我們在地段非常稀有的大城市買房時。
現賺1千萬
也就是說，我可能只需要投入400萬，再加上5年的貢獻！當2000萬的房子變成4000萬的時候！直接就賺了1000萬！1000萬/400多萬，我的實際投資回報率翻了不止一倍！這個時候，房子就算是自住，其實也是我們的資產！
尤其是訂閱了，一直關注我，你會知道很多理財技巧，為什麼我們一買就賺錢！根本不用等五年！其實，這是一個很極端的說法！因為就算不買房，你現在租個2000萬的房子，月租41000台幣！那你每個月還要花41000元來解決你的住房問題！那麼這筆租金也是你的債！但是你付了41000之後，它就不是你的了！它消失了！三十年後，租金會怎樣？每年，租金只會隨著通貨膨脹而上漲，但你的工資卻跟不上！
租房肯定比還房貸壓力更大！所以，在我們這些賺錢的投資人眼裡，租房才是真正的房奴！買房還是租房，相信不用我多說了吧！那你可能會說，我連四百萬都沒有！而且你還要支付16000的月供，你未必能負擔得起！