新手買房一定要知道的房貸5件事

by rock
【這七種房子千萬別買】影響貸款成數的地雷屋

有關房貸的部分,一般來說我們買房,從一開始,在看房的時候就要非常的注意一些細節,連房貸的時候都有一些眉角哦!

 

當我們要跟銀行貸款的時候,一定要讓銀行確認你能夠還得起;第二個部分,一定要讓銀行認識你,所以要有所謂的信用記錄,接下來就來跟大家來分享所謂房貸的 「四不一要」貸款顧問公司

 

房貸「四不一要」

 

第一、須有收入證明,至少要6個月以上的收入證明,上班族的收入證明是最好認列的,升息房貸尤其是有薪轉記錄,甚至是扣繳憑單,都可以提供給銀行,做審核和認列的條件,如果你是百大企業、上市櫃公司、公務人員甚至是國營企業的員工,都是銀行很喜歡貸款的對象哦!這部分是非常加分的條件之一,自營商的部分,房子抵押貸款通常要提供存簿或進出帳的證明,甚至有報稅、有所得證明,銀行才有辦法去做認列,如果你的工作條件是領現金的話,這個部分的分數會比較低一點,或是把你每個月領到的現金都能在固定的時間存入在固定的銀行,這樣銀行會認為你是有穩定的收入,所以這個部分也可以作為薪資的一個認列基礎,如果你有股票、基金、債券甚至是定存,都可以在這個時候提出給銀行評估,這樣也都可以作為銀行認列的一個基礎。

 

第二、不要當小白!意思就是說在你的聯徵資料裡面,一定要有記錄,讓銀行能夠從這些記錄去了解,你和銀行之間借貸往來的憑證和依據,升息房貸最能夠讓銀行看到你聯徵記錄的一個方式,就是去辦一張信用卡,貸款顧問公司信用卡在聯徵記錄上面,能夠讓銀行知道你每個月在信用卡使用上的一個頻率和狀況,以及還款的一個軌跡。

 

第三、不能有卡循(循環利息)房子抵押貸款和遲繳的部分,這個是大忌!如同第二點所說,聯徵的部分,會看到你跟信用卡銀行往來的情況,如果你有卡循(循環利息)或遲繳的記錄,在上面都會一一的顯示出來,所以一定要避免有遲繳或卡循(循環利息)。

 

第四、盡量不要使用分期付款,就算是0利率的分期也不要使用,怎麼說呢?因為分期的部分會增加你的負債比,銀行會認定你每個月支出的金額是會增加的,升息房貸所以在這個部分會有扣分的狀況,盡量減少分期的一個使用。

 

第五、不要領光光,意思是說,不要把你薪轉存簿裡的資金,每個月都用到透支,至少留一部分的金額在裡面,讓銀行感覺到你不是每個月都是透支的。

 

以上五點,提供給大家,銀行是一個好的借錢管道,在未來要送銀行房貸之前,要做好的準備,不管是借一胎房貸,升息房貸房屋融資,房貸不是一觸可及,所以事前做好準備,把條件具備好、跟銀行有好的往來,銀行才肯把錢借給你,不然只能和間借款去借錢了。

 

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