借房貸竟然能越來越有錢?教你怎麼做!(中)

by carolloak33@gmail.com

如果你再改變主意,你現在就可以用這2000萬的房子賺錢了!那我們投資人就算一筆賬,大家注意了,很重要!想要成為專業的投資人,一定要懂得算賬!因為只有數字會告訴你真相!首先,台灣有些地方的租金回報率比較高!

 

精選內容:

 

實際租金回報是多少?

但是大概有2.5%左右!也就是說,出租2000萬元的房子,一年可收50萬元,月租4萬1000元!但是你實際付了多少錢?只有400萬!每年不管房價漲跌,你都領50萬!你的實際租金回報是多少?50萬/400萬,等於12.5%!你能理解嗎?

當然,我們還需要計算每個月給銀行的月供。第一年要還給銀行57000台幣!這時候你會很著急,因為就算把房子出租,57000減去41000的房租,每個月也要多付16000!但是很多人不知道的是,你要還給銀行的57000,其中33000是你的本金,只有24000是你要付給銀行的利息!換句話說,你第一年月供的57%是你的本金!

 

利息會越來越少

43%是你的興趣!校長是什麼意思?你可以把本金理解為你的收入!當你賣掉房子時,你會拿回本金!而利息可以理解為你的支出,就是你每個月要交銀行的錢!更多人不知道的是,你支付的利息會越來越少,而你的本金收入會越來越多!比如說三十年,你每個月的利息還款只有新台幣1000元左右,而你的本金卻有56000元!聽到這裡,再聰明的人都會有感覺。

三十年來,你每個月付的一千元利息,已經不是錢了!因為30年的通貨膨脹,這1000台幣可能相當於今天的一兩百左右,甚至更少吧?所以很多人認為向銀行貸款按揭就是房奴,一輩子都要為銀行打工!事實上,你是在為自己工作!因為你還給銀行的大部分錢其實都是你的!而這筆錢是你的租金收入,別人替你付的!那麼你可能會問,如果我不出租這個房子,而是自己使用,是不是負債而不是資產?

 

《富爸爸窮爸爸》理論

《富爸爸窮爸爸》告訴我們,債務是從你錢包裡掏錢的東西!資產就是把錢放在你的錢包裡!如果房子是自住的,是欠債嗎?因為我每個月都要從錢包裡拿出57000還給銀行!正確的!

30年房貸,房子是自住的負債!但是我剛才說了,你第一年還給銀行的57%就是你的本金,你的錢!三十年,98%是你的本金,你的錢!三十年後,你不需要還錢給銀行,因為房子已經是你的了!這時候,就是你的資產了。

這套2000萬的房子你已經完全擁有了!而且我說的是假設房價不漲的話,在30年的房貸裡,你是負債自住!但是如果房價上漲呢?我從來沒有見過一個投資者持有一套房子30年。歷史告訴我們,房價每五年就會翻一番,尤其是當我們在地段非常稀有的大城市買房時。

 

現賺1千萬

也就是說,我可能只需要投入400萬,再加上5年的貢獻!當2000萬的房子變成4000萬的時候!直接就賺了1000萬!1000萬/400多萬,我的實際投資回報率翻了不止一倍!這個時候,房子就算是自住,其實也是我們的資產!

尤其是訂閱了,一直關注我,你會知道很多理財技巧,為什麼我們一買就賺錢!根本不用等五年!其實,這是一個很極端的說法!因為就算不買房,你現在租個2000萬的房子,月租41000台幣!那你每個月還要花41000元來解決你的住房問題!那麼這筆租金也是你的債!但是你付了41000之後,它就不是你的了!它消失了!三十年後,租金會怎樣?每年,租金只會隨著通貨膨脹而上漲,但你的工資卻跟不上!

租房肯定比還房貸壓力更大!所以,在我們這些賺錢的投資人眼裡,租房才是真正的房奴!買房還是租房,相信不用我多說了吧!那你可能會說,我連四百萬都沒有!而且你還要支付16000的月供,你未必能負擔得起!

You may also like